ваш эксперт
по недвижимости
в италии
Покупка, реновация и управление активами
С анастасией ди каприо
Недвижимость в Италии — это не просто инвестиция, это новый образ жизни. Я помогаю обрести дом, где каждое утро начинается с итальянского солнца. Профессионально, бережно, с гарантией юридической чистоты каждой сделки
Италия без подводных камней
Покупка недвижимости в другой стране — это всегда волнение. Моя задача — сделать так, чтобы оно было только приятным, а все риски остались под моим контролем.
Юридическая чистота и история
Я провожу глубокий аудит каждого объекта до подписания предварительного договора. Мы проверяем отсутствие обременений и прав третьих лиц, чтобы вы покупали чистый актив, а не чужую историю долгов
Техническое и кадастровое соответствие
В Италии эстетика часто скрывает технические нюансы. Я организую проверку соответствия объекта кадастровому плану и оценку состояния коммуникаций. Вы будете знать о доме всё — от толщины стен до стоимости будущей реновации
Финансовая навигация и налоги
Мы заранее рассчитываем все сопутствующие расходы: налоги, нотариальные сборы и комиссии. Я помогаю подготовить документы для открытия счета и легального перевода средств, превращая итальянскую бюрократию в понятный и прозрачный процесс
Объективная стоимость и защита интересов
Агентства в Италии представляют интересы продавца. Я — на вашей стороне. Мое знание реальных цен в конкретных регионах и профессиональный торг позволяют моим клиентам заключать сделки на максимально выгодных условиях
Ваш дом в Италии
моя личная ответственность
Экспертиза и география
Подбираю объекты в Тоскане, Ломбардии, Лигурии, Лацио, Абруццо и других регионах, учитывая тонкости местного законодательства и стиля жизни.
Безопасность и чистота
Полный аудит объекта и сопровождение сделки с проверенными нотариусами. Вы защищены на каждом этапе.
Личный сервис
Я работаю с ограниченным числом клиентов.
CALL TO FRIEND — это не просто консалтинг, это ваше доверенное лицо в Италии.
Профессиональная поддержка и управление
Я создала систему, где каждый этап — от проверки документов до выбора мебели и сдачи объекта в аренду — находится под моим личным контролем. Объединяя свою экспертизу в праве с опытом проверенных архитекторов и управляющих, я гарантирую, что ваш дом будет радовать вас, а не обременять хлопотами
Маршрутная карта вашего пути к дому в Италии
Моя задача — превратить сложный бюрократический процесс в понятную и безопасную последовательность шагов. Я сопровождаю вас на каждом этапе: от первой идеи до управления готовым активом
Начинаем с глубокой персональной консультации. Мы детально разбираем ваш запрос, бюджет и нюансы регионов. Определяем идеальный формат работы и подписываем договор на сопровождение — это ваш юридический фундамент и гарантия моей вовлеченности.
Я нахожу объекты, максимально соответствующие вашим критериям. Мы проводим первичный осмотр и технический аудит. Когда «тот самый» дом найден — готовим и подписываем Proposta (предложение о покупке), защищая ваши интересы.
Самый ответственный этап. Подписание финального акта у моего проверенного нотариуса. В момент подписания происходит торжественная передача ключей — с этой секунды вы становитесь полноправным владельцем своей итальянской недвижимости.
Моя поддержка продолжается и после сделки. Я беру на себя техническую бюрократию: перевод всех коммуникаций (свет, вода, газ) на ваше имя. Если дом требует обновлений, мы с партнерами реализуем проект реновации, профессиональное управление и сдачу в аренду
Если вы только начинаете присматриваться к недвижимости в Италии и хотите разобраться в нюансах, приглашаю вас в мой Telegram-канал
А если вы уже серьёзно изучаете рынок и готовы приступить к покупке, сделаем первый шаг вместе — на персональной консультации
Что говорят мои клиенты о нашей работе
Истории людей, которые нашли свой дом в Италии. Здесь вы можете посмотреть и прочитать опыт тех, кто уже прошёл этот путь вместе со мной.
Теперь у меня есть квартира в Италии
Всё произошло этой весной. Удивительно, как временное пространство этих месяцев вместило все события! Теперь у меня есть квартира в Италии и настоящий друг...
Ольга
Это больше, чем просто сделка
Хочу от всей души поблагодарить Анастасию за помощь в покупке нашего дома мечты! Вы сделали этот путь легким, теплым и радостным. Отдельное спасибо Татьяне за помощь...
Наталья
Я оказалась в заднице и все дела передала Насте
Настя мега профессионал! У кого есть сомнениях, развейте их раз и навсегда: я оказалась в полной заднице после чудо-агентов, сейчас все дела передала Насте и она...
Карина
Сбылась мечта длинною в 10 лет
Огромная благодарность Анастасии, которая стала просто супер - движком всей этой истории. Настя покорила манерой подачи информации - без прикрас...
Анна
Часто задаваемые вопросы
FAQ
Сколько стоят ваши услуги?
Порядок цен очень разный и зависит от вашего бюджета и конкретных потребностей мое сопровождение стоит от 1500 евро до 4800 евро, если ваш бюджет менее 200 000 евро.
Смогу ли я получит ВНЖ после покупки недвижимости в Италии
В Италии покупка недвижимости не является основанием для получения ВНЖ
Какие дополнительные расходы на сделку?
Фиксированной суммы расходов не существует, всё зависит от конкретного объекта и локации. Но дополнительно вам необходимо будет заплатить - налог на покупку (9% или 2%), комиссия агентства, нотариус, свидетель, переводчик (если не говорите по итальянски) и мой гонорар
Как быстро окупятся инвестиции, если я буду сдавать в аренду?
Всё зависит от конкретной ситуации. Вы сами будете управлять сдачей или воспользуетесь услугами управления? Вы будете сдавать в краткосрок или в долгосрок? Но в любом случае рассчитывать на быструю окупаемость не стоит, минимальный срок - 10 лет и более.
В каких регионах Италии вы работаете?
Я работаю во всех регионах Италии. Я лично не выезжаю в регионы Колабрии и Сицилии, но в этих регионах могу оказать все услуги, кроме личного сопровождения
персональная консультация
Индивидуальный разбор вашей ситуации и профессиональные рекомендации. Только персональный подход и внимание к деталям.